Propuesta para establecer precio de venta por metro cuadrado de apartamento tipo, tomando en cuenta todos los factores económicos asociados

Abstract

El objetivo general de este trabajo fue realizar un estudio en el cual se propone encontrar un precio de venta por metro cuadrado de apartamento tipo, tomando en cuenta todos los factores económicos en su periodo constructivo. Cuando se habla de apartamento tipo se refiere a un apartamento de aproximadamente unos 72 m2 de construcción con un puesto de estacionamiento, ubicado en el municipio Juan German Roscio, en San Juan de los Morros, Edo. Guárico. El tipo de investigación desarrollada fue proyecto factible de tipo documental, todos los datos fueron tomados de fuentes documentales. Se tomaron datos publicados por el Banco Centrar de Venezuela correspondiente a los “Índices de precios a nivel de mayorista de insumos, maquinaria y equipos de la construcción clasificado por agrupaciones de productos” entre los años 2010 hasta los más actuales del 2012, de esta manera estos índices se proyectaron al periodo constructivo del proyecto para calcular el aumento del presupuesto original por variación de precios de los materiales en el periodo constructivo utilizando las formulas escalatorias. También se calcularon gastos por financiamiento del proyecto para 3 casos, uno para un préstamo del 30%, otro para uno del 50% y por ultimo para un préstamo del 75%, igualmente se calcularon otros gastos adicionales para los 3 casos anteriores, obteniendo finalmente un costo del proyecto que involucra todos los gastos en su construcción, con el cual asumiendo una ganancia para el promotor del 40% se fijaron 3 precios de venta por m2 de apartamento tipo según el préstamo seleccionado.