Determinación de precios unitarios de bienes inmuebles influenciados por obras públicas aplicando técnicas del método de mercado. Caso de estudio municipio San Diego, estado Carabobo

Abstract

El Objetivo general fue determinar los precios unitarios de bienes inmuebles influenciados por obras públicas aplicando técnicas del método de mercado basado en un análisis estadístico inferencial a un conjunto de datos referenciales de precios de bienes inmuebles en el periodo 2002 – 2011 obtenidos del registro inmobiliario para relacionar la variación de los precios de los inmuebles con respecto a su ubicación relativa a obras de infraestructuras públicas. La investigación fue de tipo descriptivo, con el propósito de describir e interpretar comportamiento de los precios de los bienes inmuebles en sectores específicos del municipio San Diego, a través de un estudio correlacional y retrospectivo durante el periodo 2002- 2011, fundamentada en métodos cuantitativos, no experimental, de carácter documental. Se indagó y seleccionó una zona con tres obras importantes en el municipio San Diego. Se realizo un análisis de regresión múltiple por tipología en un sector incluyendo las variables precio, ubicación, área y fecha, donde se obtuvo un modelo de mejor ajuste determinando los estadísticos F de Fischer. T de student que los validan. Se concluye que las obras públicas no ejercen influencia sobre los precios de bienes inmuebles cuando se encuentran en construcción o inconclusas, y existen muy poca influencia cuando se encuentran concluidas o en funcionamiento.